리츠 투자 기회 규제 완화로 대폭 확대!

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작성자 asf 작성일24-11-06 11:40 이메일

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리츠 투자 및 규제 개선에 대한 종합 안내

투자대상 다각화의 필요성

국토교통부는 리츠(부동산투자신탁)의 안정적인 수익 창출을 위해 투자 대상을 다각화하는 방향으로 나아가고 있습니다. 기존의 오피스, 주택 등 전통적인 부동산 외에도 데이터센터, 산업단지, 자산유동화증권 및 주택저당증권과 같은 다양한 부동산 금융상품으로의 포괄적인 확대가 이루어질 예정입니다. 이러한 변화는 리츠가 더 다양한 자산에서 수익을 추구할 수 있게 하여, 전반적인 수익의 안정성을 높이는 데 크게 기여할 것입니다.

다양한 자산 투자처 확대

데이터센터: 데이터의 중요성이 날로 증가함에 따라, 데이터센터는 새로운 투자처로 부상하고 있습니다.
산업단지: 경제 발전에 기여할 수 있는 산업단지에 대한 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 보장할 것으로 기대됩니다.
부동산 금융상품: 자산유동화증권 및 주택저당증권과 같은 금융상품의 도입은 리츠의 투자 포트폴리오를 더욱 다양화하여 리스크를 분산할 수 있는 기회를 제공합니다.

포괄 규정 신설의 의미

이번 개정안에서는 시행령에 명시되지 않은 자산도 국토부 장관이 인정할 경우 리츠 자산에 포함될 수 있는 ‘포괄 규정’이 신설됩니다. 이러한 조치는 리츠가 신속히 우량 자산을 확보할 수 있도록 하며, 감정평가가 완료된 부동산에 대해서는 영업인가 전에도 매매계약 체결이 가능하게 하여 효율성을 증대시키는 데 목표를 두고 있습니다.

자산 확보의 혁신

신속한 개인 투자 판단: 리츠는 개별 투자 판단을 통해 필요한 자산을 빠르게 확보할 수 있게 되며, 이는 리츠의 포트폴리오 확장을 가속화할 것으로 기대됩니다.
규제 완화의 필요성: 다양한 자산군의 포괄적 관리가 가능해지면서 리츠의 운영 효율성이 크게 향상될 것입니다.

지원 중심의 행정 개혁

국토부는 리츠의 활성화를 위해 행정적 지원을 강화하고, 불필요한 규제를 완화하는 방향으로 정책을 조정하고 있습니다. 이 과정에서 중요한 변화는 이미 공시된 자료를 반복하여 제출하는 절차를 폐지하고, 소재지 변경과 같은 결정을 자율적으로 할 수 있도록 한 점입니다.

리츠 운영의 자율성

운영 효율성 개선: 이러한 변화는 리츠 기업의 운영 효율성을 개선하는 데 큰 역할을 할 것입니다.
전문성과 자율성 강화: 리츠의 자율성과 전문성을 높이기 위한 다양한 제도들이 마련되고 있습니다.

대형 자산관리회사(AMC) 지원 방안

리츠 운영의 전문성을 높이기 위해 대형 자산관리회사(AMC)의 합병 시 대주주 결격 기준을 완화하는 방안이 검토되고 있습니다. AMC의 자율성과 전문성을 제고하고자 여러 제도적 준비가 진행되고 있으며, 자본시장법과 동일한 수준으로 벌금형 기준을 맞추는 것도 이 주요 내용 중 하나입니다.

전문인력 관리 시스템 강화

리츠협회의 역할: AMC의 전문인력 등록 및 관리 업무를 리츠협회가 맡아 보다 전문적인 인력관리를 가능하게 하여 리츠 발전에 기여할 것으로 예상됩니다.

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투자자 보호 강화 조치

최근 리츠의 투자자 보호를 위해 여러 가지 관리 체계를 강화하고 정보 공개를 확대하는 방안들이 추진되고 있습니다. 준법감시인의 임면 및 자산관리회사의 영업보고서가 공시화되면서, 투자자들은 리츠의 경영활동을 쉽게 이해할 수 있게 됩니다. 이는 기업의 신뢰도를 높이고, 이해관계자들 간의 투명성을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다.

투자자 정보 접근성

정보의 투명성: 투자자들이 필요한 정보를 쉽게 접근할 수 있도록 정보 공개의 범위를 확대하는 것이 중요합니다.
신뢰 구축: 더욱 명확하게 제시된 정보는 투자자들의 신뢰를 구축하는 데 기여할 것입니다.

리츠자문위원회의 확대

리츠 정책에 대한 의견 수렴 및 소통 강화를 위해 리츠자문위원회를 기존보다 확대하여 30명으로 구성할 예정입니다. 이를 통해 다양한 분과위원회가 설치되어 리츠 운영의 투명성과 공정성을 높이기 위한 노력들이 이루어질 것입니다. 이는 국토부의 포용적 조치로 리츠 정책의 공정성과 효율성을 담보하는 중요한 수단이 될 것입니다.

소통의 중요성

개방적 관리 정책: 투명한 리츠 관리 정책의 실현을 통해 보다 많은 의견을 수렴하고, 다양성을 확보하는 데 기여할 것입니다.

입법안 관련 정보 제공

개정안에 대한 전문은 국토부의 공식 누리집에서 확인할 수 있으며, 의견 제출도 여러 방법으로 받을 수 있습니다. 입법 예고 기간 동안에는 공공의 의견을 적극 반영하여 국민들이 법안에 보다 적극적으로 참여할 수 있도록 장려하고 있습니다.

국민 참여의 중요성

투자가치 증대: 적극적인 국민 소통은 리츠의 투자가치를 높이는 기본적인 요소가 됩니다.
제도 발전의 기초: 다양한 의견 수렴은 향후 제도의 발전을 위한 중요한 기초가 됩니다.

정보의 질 보장

출처 명확화의 필요성: 모든 자료 사용 시 출처를 명확히 하는 것이 중요하며, 이는 정보의 신뢰성을 높이는 데 기여할 것입니다.

리츠 부동산 투자에 대한 최근 변화는 더욱 다양해진 투자처와 강화된 보호 조치로 투자자들에게 긍정적인 신호를 제공합니다. 지속적으로 변화하는 시장 환경에 맞춰 리츠가 발전하고, 안정적인 수익을 거둘 수 있도록 관련 정책들이 확장되어 나가기를 기대합니다.

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